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刘凯玲:37平米“三房两厅”是乌托邦
http://comment.dbw.cn   2010-02-05 10:00:37

  进入2010年,“蜗居”仍是热门话题。深圳新闻网“我说深圳事”论坛近日挂出一个“我爱我家”帖子,图文并茂地介绍了如何将37平方米公寓打造成“三房两厅”居家的装修“户型图”,迅速引起广大网民热议,大多跟帖者称:“深圳将出现越来越多这样的蜗居族群。”

  37平方米公寓装修成一室一厅都捉襟见肘,又如何改造成三室二厅呢?如此紧凑的装修设计,比海萍、海藻的“蜗居”恐怕还要“蜗居”。尽管该网友设计的“户型图”明确标明了相关数据:房间建筑面积37.4平方米,实际使用面积5.1米×5.1米,2个大房间面积4.75平方米,小房间面积3平方米,厨房面积2平方米,洗手间面积2.8平方米,客厅面积6.8平方米。但是稍有点居家常识的人都知道,如此装修方案只能停留于图纸之上,在现实生活中几乎行不通。明知不可为而为之,在我看来,该网友设计的37平米三室二厅乌托邦实际上是一场吸引眼球的行为艺术。更是对当下楼市暴涨局面的无奈与讽刺。

  按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例,2009年8月,北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍。市区楼盘正在向5万元/平方米的天价迈进,城市六环等偏僻地段的住房均价也突破了万元大关。深圳市房地产信息网监测数据显示,2009年2月,深圳市新房成交均价10988元/平方米,而去年9月达20940元/平方米。几个月的时间深圳房价涨幅达到90%。房价飙升,显然难言正常。去年12月14日,全国人大财经委副主任贺铿在参加央视《面对面》节目时直言,房地产有两大问题。一个是泡沫,第二个是炒房。坦言自己买不起房。副部级官员都买不起商品房,普通民众拿什么买房?

  尽管房价暴涨的消息不断传来,海南还创下每平方米日涨千元的吉尼斯纪录,但是网友设计的37平米三室二厅乌托邦实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面显然无法让人信服。种种迹象表明,房价暴利空间并未真正剔除。

  在我看来,消费者买不起房现实语境,实际上给当下楼市暴涨局面开出了中肯的药方。这一方面提醒地方政府体现责任担当。打破房地产财政思维,降低地价与税费让利于民,为房价理性发展提供市场原动力。另一方面也提醒开发商改变暴利思维,主动还原房价成本。如果地方政府不走出房地产财政怪圈,在降低地价、税费方面尽到责任;开发商不放弃暴利心态,房价继续高企,楼市繁荣局面恐怕难以期待。

  令人略感欣慰的是,国务院办公厅近期发布通知促进房地产市场平稳健康发展,遏制房价过快上涨。加大安居工程建设力度,运用税收、差别利率杠杆,重申二套房贷首付比例不低于40%,这些都为理顺房地产市场供求关系,遏制投机炒房,推进房价理性回归提供了动力支持。特别是要求已取得预售许可的房地产企业,在规定时间内一次性公开全部房源,剑指开发商违规经营与房地产暴利,彰显中央调控房地产市场的决心,也让消费者看到了房价回归理性的曙光。但愿消费者不会失望。

作者: 刘凯玲    来源: 东北网     编辑: 刘志超
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