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风声四起的房贷政策溢满广告味
http://comment.dbw.cn   2009-11-16 10:12:18
 
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  房贷利率对楼市的变化,远远微妙于打折促销对零售超市的影响。当大家都深谙这个道理的时候,利率政策不仅可以成为风向标,还可以成为广告式营销手段。

  近期以来我听到N次“房产交易优惠政策即将到期”的消息。好在我暂无购房的刚性需求,不然,在如此惊心动魄的一次次明里暗里提示下,指不定一冲动就挟款去和开发商签了协议。房贷优惠政策可谓风声四起:比如11月12日的《南方都市报》消息说,目前建行总行已经向全国各分行下发通知,要求收紧房贷政策,其中对首套房贷的优惠抬高了门槛,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付两成利率只能打8.5折;而11月14日《羊城晚报》消息称,现行房贷政策暂无新说法。诸如此类,往往是这边说收紧,那边赶紧出来澄清。消费者越发莫衷一是。

  正常的消费心理是买涨不买跌,对即将到底的房贷优惠政策,自然也是宁可信其有。正因如此,在迂回跌宕的房贷政策信息刺激下,大家都盘算着赶上政策优惠的末班车,盲从性、恐慌性楼市消费迅即飙涨,用行业话语来说就是“这一阶段成交空前活跃”。

  然而,就在不久前,相关数据显示:第三季度,特别是9月份,上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降,在北京,9月份住宅销量出现大幅下滑,成交量达到今年3月以来的最低值。当此背景之下,房贷政策频频风声四起,其广告意味越发浓郁:一方面,银行或所谓权威专家不断解读各种信号,给市场强烈的从紧预期,从而催促成交量攀升;另一方面,地产商或中介私底下炒作这些被放大过的信号,四处放风,借此大玩促销把戏——最为遗憾的是,决策部门偏偏对此失语,既不肯定、也不否定,相关政策成为“我猜我猜我猜猜猜”的游戏。放任各种炒作的后果,就是任由异化的市场信号去指导供求关系,为正常的市场秩序埋下交易隐患。

  有人说,中国楼市之乱,不仅乱在价格,更乱在某些政策与监管。这话固然有所偏激,但是,从地王频现到撂地抛荒,从国资争地到换马甲竞拍,公众越来越发觉:楼市问题上,很多时候不是缺乏制度,而是制度的约束力无法被执行起来。房贷政策反应上的迟滞,是一种惯性,而不是个案——正是这种惯性的支撑下,楼市才充满信息寻租的诡异况味。眼下离年底越发近了,临时性刺激政策哪些会取消,哪些或将延续,职能部门应尽早给一个准信,不能继续给楼市提供政策性广告平台了。

作者: 宋桂芳    来源: 东北网     编辑: 刘志超 【收藏本文】
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