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房地产“伟哥效应”还能挺多久
http://comment.dbw.cn   2009-08-30 14:58:06
 
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  在今年博鳌房地产论坛上,中坤投资集团董事长黄怒波提出,上半年房地产行业的复苏是假象,是“伟哥效应”。他说,是央行给我们发了伟哥,大家吃了后,一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏,主要是由于库存急速下降、地王归来、房价恢复,以及刚性需求的回升这些因素,这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中,没有看到任何有所调整的迹象,所以,复苏掩盖了一些问题,问题并没有得到真正的解决。

  “伟哥效应”的确惊人。据统计,在全球房价普遍下降近40%时,中国的房价却在同比下降1%的底线上强烈反弹,连上海以高房价的标杆著称的汤臣一品,也竟然在全球性金融危机的背景下以原价卖出12套。

  “伟哥”并非是我们自己的发明,更不是祖传秘方。美国人发明后,自己大吃特吃,美国人给买不起房的人差不多都吃上一粒“伟哥”,一下子都有了自己的房子。可惜,美国政府只管起飞,不管降落,一大堆吃过“伟哥”的购房人到了还房贷时还不上了,就爆发了次贷危机。好在美国人知道这么吃“伟哥”是要出事的,事先把次贷大量包装后转卖给各国投资者、投机者,“姜太公钓鱼——愿者上钩”。

  央行发的“伟哥”不仅中国的开发商们吃了之后,一夜之间集体兴奋,各地银行和地方政府也随之兴奋。而且,吃过都说好的银行还纷纷向购房者派发。我认识一位刚刚工作几年的同行,已经贷款买了二套房。看这位小朋友两眼炯炯有神、脸上放光,就知道“伟哥”的力量。不知道能否给农民工每户也发一粒,反正他们也有刚性需求。

  住房和城乡建设部日前公布:到2008年底,我国城镇人口为6.07亿人,城镇化水平为45.68%,比解放初期提高了35个百分点,年均增长0.95个百分点。分析一下这个数据,1949年时的城镇化水平为10%,新中国成立60年增加了35%。这个35%,估计其中80%是近20年增加的。上个世纪六七十年代,一大批五十年代进城务工人员返乡、知青上山下乡,城镇人口是减少的。根据加速度的原理,我估计未来20年内,我国城镇人口可能达到9亿,城镇化水平达到70%左右。过去几年,中国城市人口每年增长1100万至1300万人。我们大概不会设想:13亿人都变成城镇人口,100%城镇化。农村还是要有四五亿人口,有30%的农村化吧?

  按现在的房价,未来要城镇化的3亿农村人口(约1亿家庭)肯定90%以上是买不起房的,必须要有银行给大量派发“伟哥”才行。2006年至2008年,全国3年共销售商品住宅17.95亿平方米。按3亿人每人需住房30平方米计算,90亿平方米住宅足矣。也就是说,应当在10年之内基本上满足刚性住宅需求,还有相当的富余。考虑到吃了“伟哥”后的开发商一个顶俩,老潘、老任可能顶仨,野蛮生长,5年之内可以看到后“伟哥效应”。那时“伟哥”吃完不知吃啥,开发商重聚博鳌论坛,互相询问:兄弟你到底还能挺多久?

作者:    来源:     编辑: 刘志超 【收藏本文】
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