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"山寨廉租房":建立在怎样的供需之上
http://comment.dbw.cn   2009-08-06 09:16:16
 
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“小户型公寓火爆出租,租30年5万元/套起,可以提取公积金……” 如此低廉的价格和优惠的条件,在房价高企的当下,堪称“逆市而动”。据报道,近日,北京市大兴区某小区开发单位一改出售的惯例,将开发的小区住房向外出租,虽然地处南五环,但是月均208元的价格在高房价的当下,真的挺“罕见”。租房广告刚一打出,就引来了不少人的关注,也为自身博得了“山寨廉租房”的名号。

  “山寨廉租房”生存空间何在

  “山寨廉租房”看来真的挺“山寨”。为了揭开“山寨廉租房”的低价之谜,有记者进行了深入调查,发现该项目多个开发环节的不合法:该项目所用土地为工业用地,而且该项目的开发单位北京海楠房屋物业管理有限公司也并不具备房地产开发资质。

  “山寨廉租房”并不合法,随时面临被有关部门取缔的危险。但为何商家冒险而建,消费者又情有独钟呢?

  业内人士分析指出,“山寨廉租房”的开发毛利接近100%,其中,工业用地与市政配套成本的总和仅仅在500元/平方米左右。而据《经济观察报》报道,2006年底,广渠门36号地招标,楼面地价为5648元/平米,500元和5648元,如此巨大的成本差距,尽管房子随时有可能被取缔,但开发单位也要试一把。

  而对消费者来说,30年5万元/套起的租金,能够让无数囊中羞涩的消费者,不再“望楼兴叹”。与此同时,开发单位拟定的房屋租赁合同中特别注明了附加条款:如房屋遇到政府强拆,公司会将剩余租期内的租金退还给承租人;承租人在租住3年后,如要求退租,物业公司也会退还剩余租金。如此承诺也降低了消费者“房财两失”的风险。

  现实状况:给“山寨廉租房”以生存空间。据《北京青年报》报道,此类“山寨廉租房”并非独此一家,仅大兴区就有多处。

 

 

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作者: 刘梦妮、王小舒    来源: 新华网     编辑: 封硕 【收藏本文】
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